MERCADO INMOBILIARIO

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NOTICIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO

Tips para comprar una vivienda y arrendarla en verano

Fijarse en el valor promedio del arriendo del sector que se escoge y cómo cubrir los meses de menos demanda, como el invierno, recomiendan los expertos Estamos en pleno periodo estival y no son pocos los chilenos y extranjeros que buscan alguna vivienda para arrendar en alguna zona del país, preferentemente en la costa. Esto […]

Estación Central ya notificó a inmobiliarias de procesos para invalidar 49 permisos de obras

La medida rige para los otorgados entre 2014 y 2017. Mientras tanto, las construcciones afectadas siguen avanzando y las empresas tienen un plazo de 10 días para iniciar sus descargos. Todos los días, al caminar por calles de Estación Central se observan grúas que mueven material y camiones que rugen en el asfalto polvoriento, mientras […]

Sepa cómo invertir en un departamento y no quedar endeudado en el intento

No vale simplemente enamorarse de un departamento para elegir bien la propiedad, se debe tener en cuenta varios factores importantes, que determinarán si el negocio es rentable o no. Experto inmobiliario entrega recomendaciones. Elegir uno vivienda que se adapte a nuestras necesidades personales, para vivir cómodamente ya es un proceso bien complicado, pero elegir un […]

Metro abre licitación para levantar proyectos inmobiliarios y comerciales en sus estaciones

La empresa estatal cuenta con anteproyectos aprobados para la edificación de edificios en cinco terrenos aledaños a la Línea 6 y 3. Tiene previsto cerrar el proceso en septiembre de este año. Impulsar iniciativas urbanas y arquitectónicas con el fin de aprovechar eficientemente terrenos residuales aledaños a las estaciones de Metro de Santiago, es el […]

Santiago, Providencia e Independencia: donde quieren vivir los millennials

Una investigación identificó que las personas de 25 a 35 años prefieren departamentos en áreas centrales de la ciudad. La denominada Generación Y, quiere vivir a menos 30 minutos de su trabajo y contar con servicios y equipamientos cercanos como supermercados, hospitales, ferias y gimnasios. Son los orígenes de una tendencia que llegó para quedarse. […]

Todo lo que debe saber si va a invertir en una propiedad

Expertos aclaran qué comuna es la más rentable, el tamaño ideal del inmueble y si debe elegir casa o departamento. De acuerdo al reciente informe Trimestral de Viviendas Usadas de la Región Metropolitana, elaborado por área de Research de Mercado Libre, el 2018 cerró con el mayor aumento en precios registrado desde que se realizó […]

Hacienda analiza subir a 19% el impuesto digital y abordará cambios con la OCDE

En las próximas semanas arribarán a Santiago expertos del organismo para establecer una mesa e intercambiar opiniones sobre el tributo a las plataformas. En el Ministerio de Hacienda están ‘de cabeza’ trabajando en posibles modificaciones a la reforma tributaria. Los acercamientos entre gobierno, oficialismo y oposición se consolidarán en los próximos días, con la convocatoria […]

Emblemático edificio Chrysler de Nueva York sale al mercado inmobiliario

Cerca de US$ 800 millones pagó hace casi 10 años el fondo Mubadala, un grupo inversor de Abu Dabi, para hacerse con el 90% de la propiedad del edificio Chrysler en Nueva York. Sin embargo, según diversos expertos inmobiliarios, el fondo emiratí tendría problemas para recuperar la inversión que realizó, razón por la cual busca […]

Tasas para hipotecarios suben, pero se mantienen en nivel más bajo desde 2002

El mercado había anticipado que este segmento anotaría alzas moderadas tras la decisión del Banco Central de subir los tipos en octubre. Tal como pronosticaba el mercado, los bancos comenzaron a aplicar alzas en sus tasas para los créditos hipotecarios en los últimos meses del año pasado, como consecuencia del aumento en el tipo de […]

Conozca las ventajas y riesgos según sistema de compra de una vivienda

En blanco, verde o entrega inmediata: todas opciones válidas con sus respectivas ventajas comparativas. Acá algunas claves para entender la mejor opción según requerimiento. Convertirse en un inversionista inmobiliario hoy es la opción que muchos están pensando o, derechamente, ejerciendo, como una forma de mejorar las pensiones. Sí, porque invertir en una propiedad tiene varias […]

Departamentos de negocio de renta residencial crecen más del triple en dos años y suman 6 mil unidades

En los próximos 24 meses, este mercado podría duplicarse, ya que existen cerca de 30 torres en construcción que se destinarán al alquiler. La generación de flujos y la plusvalía de las propiedades, más el alza de la población inmigrante, impulsan esta actividad inmobiliaria. La plusvalía que exhiben las propiedades en los últimos años y […]

Arriendo por temporadas: claves para un buen negocio

Para adquirir una propiedad cercana al mar, ésta debe tener una buena ubicación para arrendatarios de temporada veraniega y también para quienes la necesitan alquilar durante todo el año. Luego, la administración puede dejarse en manos de un corredor o asesor inmobiliario, para que la arriende en el menor tiempo posible, a un buen precio […]

La compra de una segunda vivienda: Una inversión rentable a todas luces

El negocio de la inversión en una segunda vivienda ha tomado mucha fuerza en el último tiempo. Cada día hay más gente que invierte en comprar una casa de veraneo, para arrendarla en la temporada alta y disfrutarla en temporada baja. Además, muchos también invierten en el negocio inmobiliario para tener otra fuente de ingresos […]

Arriendo de casas y departamentos para el verano 2019: Precios convenientes y gran variedad de opciones

La baja de los argentinos que vienen a veranear a Chile este año beneficiará a los turistas nacionales que buscan arriendos de departamentos y casas en el borde costero. La sobreoferta de viviendas produciría un importante descenso en los precios de los arriendos. Si este año usted se decidió por vacacionar en Chile y, específicamente, […]

Departamentos ganan terreno frente a las casas: valores suben 92% y las casas solo 74% en la década en el Gran Santiago

Familias menos numerosas, ubicaciones más céntricas y precios más asequibles son algunas de las razones que explican el auge de los departamentos. El sueño de la ‘casa propia’ -con patio y jardín- es una frase que bien resume una de las mayores aspiraciones en materia de consumo de muchas personas. Claro que en la última […]

AFP han invertido cerca de US$ 900 millones en activos alternativos en 2018

Sin embargo, aún hay dos administradoras que no han presentado al regulador su política de inversión en este tipo de instrumentos. Activos inmobiliarios, capital privado, deuda privada e infraestructura son parte de los instrumentos en los que las administradoras pueden invertir como parte de la inversión en activos alternativos a partir de este año. Capital, […]

32% de los chilenos no tiene casa propia

La vivienda es el activo más importante de la población chilena, pues concentra la mayor proporción, con 75%, superando a los automotrices y financieros por lejos, según un estudio publicado por el Banco Central. Sin embargo, lo anterior no es sinónimo de igualdad en el país. Es que mientras que el quintil más rico de […]

Se sofistican áreas verdes en proyectos de departamentos

LOS PARQUES O GRANDES JARDINES SE HAN TRANSFORMADO EN ELEMENTOS DIFERENCIADORES EN LOS CONDOMINIOS DE EDIFICIOS. La oferta de áreas verdes ha pasado a ser una demanda cada vez mayor de los compradores de departamentos. Cristóbal Promis,, afirma que ‘las áreas verdes se han transformado en un espacio relevante dentro de los proyectos inmobiliarios de […]

Arriendo de habitaciones va al alza

Alquileres de viviendas más caros ha generado este fenómeno, en el que los valores van desde los $120 mil hasta los $220 mil en la RM, mientras abogada da recomendaciones para no tener problemas Encontrar un arriendo medianamente barato se ha vuelto algo así como una odisea, ya que los precios no paran de subir. […]

Renta inmobiliaria: las AFP aterrizan en el mercado

Estiman que las aseguradoras serán actores relevantes especialmente en el segmento de oficinas. En noviembre, la Superintendencia de Pensiones publicó la normativa que permite y regula la inversión en activos alternativos por parte de los fondos de pensiones y el fondo de cesantía. La renta inmobiliaria está dentro de los vehículos donde las AFP podrán […]

Edificios de un solo dueño se multiplicarán este 2019

Los altos precios y el impulso del arriendo por sobre la compra están potenciando el desarrollo de este segmento. Alrededor del 1% de la oferta de arriendos en el país corresponde a multifamily o renta residencial, de acuerdo a datos de Deloitte. Se trata de edificios que tienen un solo dueño que mantiene y arrienda […]

Seis bancos apuestan por bajar sus tasas de interés para créditos hipotecarios

Mientras, el stock de préstamos para vivienda creció 10% y bordea los US$ 67 mil millones. La Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras publicó el lunes las tasas de interés promedio para los préstamos hipotecarios durante octubre, y en el producto de mutuo hipotecario no endosable, que representa el 97% de las operaciones crediticias, de […]

¿Cómo influye la cercanía del Metro en el valor de una propiedad?

Tras la implementación del Transantiago el 2007, Metro de Santiago se posiciono como el principal medio de transporte de los capitalinos, siendo el principal factor el ahorro de tiempo que este brinda. Es sin duda una de las vías más rápidas por su ahorro de trafico y señalizaciones. Pero, de alguna forma, esta situación ha influenciado […]

Casi la mitad de los inmigrantes alquila sin requisitos, y uno de cada cinco confía poco o nada en su arrendador

Estudio del Servicio Jesuita a Migrantes y Colunga indagó en esta incierta realidad habitacional. Los amigos, los familiares y los cercanos en general son la principal fuente de información para los inmigrantes que, recién llegados a Chile, se enfrentan a una difícil pregunta: ¿Dónde vivir, en un país nuevo y desconocido? La respuesta, para la […]

Mercado vuelve a subir proyección de PIB 2019 después de siete meses y la sitúa en 3,6%

La tregua entre Estados Unidos y China de la guerra comercial, sumado a las mejores perspectivas que el Banco Central entregó para la inversión y el dato al alza de Imacec de octubre alimentaron las expectativas La tregua entre Estados Unidos y China de la guerra comercial, sumado a las mejores perspectivas que el Banco […]

Inversión inmobiliaria y en infraestructura impulsaría el crecimiento de la construcción

Los síntomas son cada vez más evidentes. Y es que de acuerdo con el informe Macroeconomía y Construcción (MACh), las proyecciones avalan una recuperación económica para uno de los sectores más incidentes de la economía nacional y regional: La construcción. Esto, básicamente porque su inversión cerraría este año con un crecimiento de 4%, mientras que […]

INVERTIR EN PROPIEDADES: la mayoría son hombres y prefieren viviendas bajo 3 mil UF

Santiago es la comuna donde hay más transacciones de departamentos enfocados a un posterior arriendo. Sin embargo, es Independencia donde porcentualmente este tipo de compras tiene mayor peso: el 49% de los inmuebles adquiridos buscan generar un retomo que, en promedio, supera el 6% anual. Un clásico como inversión es el activo inmobiliario, y si […]

Estudio de la CChC proyecta un cierre de año con un 4% de aumento en la inversión de construcción

Las cifras se desprenden del informe Macroeconomía y Construcción (MACh), dado a conocer en el ‘Balance 2018 – Proyecciones 2019’ del gremio. La inversión en construcción cerrará este 2018 con un alza de 4% anual, mientras que el próximo año aumentaría 4,6% en doce meses, según dio a conocer la Cámara Chilena de la Construcción […]

IPoM entregó positivas cifras para la economía

Pese a que el apartado sobre el empleo acaparó la atención, el Informe de Política Monetaria (IPoM) del Banco Central también entregó datos auspiciosos sobre la economía chilena. El reporte, el último del año, reafirma el piso de 4% de crecimiento esperado para este año y mantuvo los rangos proyectados en 3,25 a 4,25% para […]

Vivienda fijará precio de arriendo en edificios que se construyan en terrenos concesionados

Monto dependerá de la ubicación y características del inmueble, pero deberá ser asequible para quienes lo habiten. Uno de los ejes del proyecto de ley de integración social y urbana del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), que ingresará al Congreso los próximos días, es el llamado “arriendo protegido”. Esta es una figura con la […]

Portabilidad Hipotecaria

Sin lugar a dudas la compra de una vivienda debe constituir en la mayoría de los casos una de las grandes decisiones financieras en la vida de un individuo, no solo por lo que simboliza en cuanto a autonomía y consolidación del proyecto de vida tanto individual como familiar, sino también por el periodo de […]

¿Qué es el DFL 2?

Tantas veces hemos oído la palabra DFL2 en algún momento, pero ¿Qué significa? ¿Qué beneficios puedo obtener? Aquí en nuestro blog te lo contamos de forma fácil y sencilla. Una propiedad de uso habitacional, con una superficie construida de hasta 140 metro cuadrados y destinada a personas naturales es una propiedad DFL 2. Si su […]

Presidente de ADI: “No es razonable decir que todos los edificios altos son negativos”

Mauricio Varela asegura que hay un conflicto en torno a la densificación en la capital y que recién ahora el sector político se está involucrando. La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) es parte de las instituciones que están trabajando en el proyecto ‘Ciudad con todos: Diálogos para una densificación equilibrada’, que coordina el Centro de […]

En 50% aumentaron los permisos de edificación durante los últimos 5 años

INDICA COLLIERS INTERNATIONAL QUE LA CAPITAL MOSTRÓ UN NOTABLE INCREMENTO EN LOS PERMISOS APROBADOS, MUY POR ENCIMA DEL CRECIMIENTO NACIONAL. La Región Metropolitana sigue concentrando el mayor número de permisos de edificación en términos absolutos a nivel nacional. De acuerdo a un análisis elaborado por Colliers International, esta región aumentó en 50% permisos de edificación […]

Construcción ve un aumento en la inversión para 2019 gracias a la infraestructura

El presidente de la CChC destacó como ‘alentador’ el desempeño del sector. Un positivo balance de 2018 realizó ayer la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) sobre el desempeño de la inversión en su área, componente que cerraría con alza de 4% anual. Además, el buen escenario se extendería hacia 2019, elevándose hasta un 4,6%. […]

La Línea 3 se abrirá a fines de diciembre o a inicios de enero

Autoridades dieron inicio a última parte de la marcha blanca de la vía que unirá a La Reina con Quilicura. Tecnología será igual a la L6, con 52 cámaras dentro de los trenes. A más de tres décadas que fuera pensada por primera vez, la postergada Línea 3 del Metro de Santiago está pronta a […]

Los errores más comunes al comprar una vivienda

Adquirir una propiedad, quizás sea una de las inversiones más grandes que hagamos en nuestra vida, ya sea solo o en familia, por eso se debe ser muy cauto antes de la transacción y estar atentos a no cometer algunos fallos típicos Comprar una vivienda implica realizar un gran esfuerzo económico y en la mayoría […]

El cachito que dejó la ley de copropiedad: ¿cómo se cobran las multas?

Muchos las ponen en los gastos comunes, pero tienen que estar habilitados explícitamente por el reglamento. También debe estar definido qué situaciones ameritan sanción. L os gastos comunes, tal como lo dice su nombre, no tienen nada que ver con las multas. ‘Y está mal que las cobren en la hoja de los gastos comunes, […]

Departamentos “paloma” seducen a diversos mercados

Estas viviendas, también llamadas departamentos “Mariposa”, se han transformado en una de las alternativas más valoradas por inversionistas y personas quer buascan compartir su espacio de manera equitativa. La composición de la sociedad chilena ha cambiado. Hoy existen nuevas estructuras sociales, nuevas demandas y renovadas necesidades, lo que ha provocado que la industria inmobiliaria se […]

Se les acabará la fiesta a los arrendatarios morosos

Diputado Gonzalo Fuenzalida presentará modificaciones a la ley N°18.101 para que los frescolines que no paguen la renta sean desalojados de la vivienda en un plazo de 30 días. Miles de personas a lo largo del país han visto en el arriendo de bienes raíces su fuente de ingresos para llegar a fin de mes […]

Gobierno busca reducir en un 33% costos para portar créditos hipotecarios

Propuesta contempla 12 iniciativas, de las cuales ocho serán cambios normativos e impactarán a conservadores de bienes raíces, notarías y archivero judicial. Los trámites para cambiarse con un crédito hipotecario de un banco a otro podrían abaratarse en un 33% y reducirse en la mitad del tiempo que demora en promedio hoy. Así lo estima […]

Cómo mejorar los derechos de los consumidores

Días antes que el Gobierno anunciara su agenda proconsumidor, recibió de parte de una comisión propuestas que promueven mejoras para mejorar la situación de los usuarios Ya se cumplieron dos meses desde la promulgación de la ley que le entrega nuevas facultades al Sernac para resguardar los derechos de los consumidores. Sin embargo, tras su […]

Conserjes significan hasta el 55% del total del gasto común

Como mínimo, una comunidad debe contar con cinco personas para cubrir semanalmente la portería. La legislación exige que todos estos trabajadores tengan un curso de seguridad y al menos uno por edificio o condominio cuente con un certificado de operador de calderas. Ayudar con las compras del supermercado o entregar el diario a los vecinos […]

Alza en precios de viviendas está en línea con desarrollo del país

El IEF dice que “ha sido coherente con el crecimiento del ingreso de los hogares, y el desarrollo financiero del país”. —”El sector inmobiliario estuvo en el centro de las seis mayores crisis bancarias en economías desarrolladas desde 1970, y en 8 de las mayores crisis bancarias en Asia y Latinoamérica desde 1990″. Con esa […]

La jugada de los pequeños inversionistas para sacar dos créditos hipotecarios

Según el análisis del Banco Central, hay alrededor de 330.000 personas que pagan más de una hipoteca a la vez. Los deudores de crédito hipotecario suman 1.100.000 personas actualmente en Chile, según el Informe de Estabilidad Financiera del segundo semestre de 2018 que publicó este miércoles el Banco Central. De ese grupo, unas 330.000 están […]

La bolsa o fondos de renta inmobiliaria: ¿dónde están los mayores dividendos?

Un estudio realizado por Feller Rate y la Acafi reveló que el dividend yield de los vehículos de renta llega al 8,5%. Los fondos de renta inmobiliaria, ya sea comercial, residencial o de bodegas, están de moda, con más demanda por parte de inversionistas y más oferta por el lado de las inmobiliarias. Pero no […]

BC: pequeños inversionistas inmobiliarios serían positivos para el mercado

De todos modos, el ente rector pone ojo a la creciente deuda hipotecaria de las familias. Un capítulo especial en el Informe de Estabilidad Financiera (IEF) publicado por el Banco Central tuvo el sector inmobiliario y su efecto en el mercado, destacando creciente número de personas que compran viviendas como inversión. ‘Cerca del 30% de […]

Nuevas normas municipales bajan a la mitad cabida para departamentos

La constructibilidad pasó de cerca de 828 mil a unas 412 mil unidades. En este escenario, los precios seguirán subiendo, señala el urbanista Iván Poduje. En los últimos ocho años son varios los casos en los cuales municipios de la Región Metropolitana han restringido las normas de construcción por voluntad propia o presiones de comunidades […]

TPM: Qué es y cómo influye la tasa de interés interbancaria en el bolsillo de los chilenos

Un alza de 2,5 a 2,75% fue lo que resolvió el Banco Central a mediados de octubre para la Tasa de Política Monetaria, incremento impulsado por un mayor dinamismo de la inversión y la sólida expansión que se prevé para el consumo privado. ¿QUÉ ES LA TPM? La Tasa de Política Monetaria (TPM) es, según […]

Temporada de departamentos

Comprar para invertir; comprar para vivir, ¿dónde y qué tipo de inmueble? Expertos nos aconsejan en esta pequeña guía de compra. Vicente Domínguez y Andrés Monge, coinciden en que este es un buen momento para invertir en comprar una propiedad dadas las bajas tasas de los créditos hipotecarios y la creencia en que la plusvalía […]

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