Según un estudio de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios —realizado en un área que comprende Carrascal, por el norte; Porto Seguro-Santo Domingo, por el sur; J. W. Martínez-Matucana, por el oriente, y Las Rejas, por el poniente—, entre julio de 2020 y marzo de 2021, los precios de venta y arriendo de las distintas tipologías de departamentos han disminuido.
‘En cuanto a las ventas de estos inmuebles en la comuna, la variación de precios a la baja ha sido un factor muy atractivo para el inversionista ‘hormiga’ y también para el de mayor escala. Las ofertas se mantienen vigentes y se presentan como una oportunidad con proyección interesante de considerar’, señala Carla Tapia, gerenta de Estudios de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios.
Y es así como los precios de venta de departamentos en Quinta Normal se encuentran, en promedio, en 1.795 UF en el caso de la tipología Estudio; 2.118 UF, para los de 1D/1B; 2.533 UF, 2D/1B; 2.800 UF, 2D/2B, y 2.965 UF, 3D/1B.
Por otra parte, la rentabilidad promedio esperada de estos departamentos presenta un positivo desarrollo al mediano y largo plazo. Por ejemplo, para la tipología Estudio es de 4,6%; 1D/1B, 4,5%; 2D/1B, 4,3%; 2D/2B, 4,6%; 3D/1B, 4,4%, y 3D/2B, 4,6%.
Cabe destacar que todos los edificios catastrados tienen quincho, sala multiusos y servicio de seguridad las 24 horas, mientras que el gimnasio, la piscina, sala multiuso, lavandería, el cicloparking, cowork y la terraza panorámica son parte de algunos desarrollos. Otro aspecto importante es que en la zona no se registran anteproyectos ni permisos de edificación hasta la fecha.
ARRIENDOS
‘Para quienes buscan arrendar departamentos con precios asequibles, Quinta Normal ofrece una oferta atractiva, lo cual es corroborado por la variación que presentan entre el 2020 y 2021, con cifras a la baja. Esto, a su vez, es un factor preponderante para evaluar la velocidad de arriendos por parte de quienes quieren invertir en estos inmuebles’, explica Carla Tapia.
Agrega que los edificios mantienen gastos comunes moderados y sin variación desde el 2020, además poseen entornos equipados y transporte público cercano, aspectos fundamentales a la hora de elegir una vivienda para arrendar o comprar.
En cuanto a los precios promedio de arriendo por tipología, el informe identificó que los departamentos tipo Estudio presentan un canon de $225.000; 1D/1B, $150.000; 2D/1B, $312.000; 2D/2B, $365.000; 3D/1B, $338.000, y 3D/2B, $396.000. Por su parte, los gastos comunes promedio varían entre $31.000 para la tipología Estudio, hasta $65.000 para la de 3D/2B.
