Cuatro comunas de la RM concentran más de un tercio de la inversión inmobiliaria a 2025

Por sus aptitudes para desarrollar proyectos habitacionales o mixtos —viviendas y comercio—, solo cuatro comunas del país, todas de la Región Metropolitana, concentran más de un tercio (36%) de las inversiones inmobiliarias en Chile para el período 2021-2025, según datos de la Corporación de Bienes de Capital (CBC).

Se trata de Colina, con US$ 872 millones; Ñuñoa, que suma US$ 540 millones; La Florida, donde se desembolsarán US$ 516 millones, y Las Condes, con US$ 355 millones. Según la CBC, la inversión inmobiliaria para dicho quinquenio se prevé en torno a los US$ 6.354 millones, de acuerdo al stock de proyectos al cierre del primer trimestre —su último informe vigente—, lo que involucra a 216 iniciativas. Este sector económico representa 11,2% del total de inversiones estimadas a nivel nacional a 2025, alcanzando la tercera posición tras el rubro minería y el de obras públicas. Del total inmobiliario, 59,4% equivalente a US$ 3.772 millones, corresponde a edificaciones del tipo habitacional (casas y departamentos); 12,8% (US$ 811 millones), a no residenciales, y 27,9% (US$ 1.771 millones), a proyectos mixtos.

En tanto, el 77,1% del monto de las iniciativas inmobiliarias que se desarrollarán en el país en el quinquenio se concentran en la Región Metropolitana, que suma 150 proyectos por US$ 4.901 millones. Consultado por las razones que explican la relevancia de las cuatro comunas con mayores inversiones —Colina, Ñuñoa, La Florida y Las Condes—, Orlando Castillo, gerente general de la CBC, comenta que ‘en general corresponden a iniciativas de gran envergadura en términos físicos, de emplazamiento y tiempo de ejecución, tanto de carácter habitacional como no habitacional’. Entre las iniciativas más cuantiosas en esas comunas, la CBC menciona los desarrollos habitacionales Piedra Roja y Santa Elena en Colina, en tanto que en Ñuñoa destaca el Mall Vivo Santiago.

En La Florida está la ampliación del Mall Plaza Vespucio junto a obras habitacionales, en tanto que en Las Condes se menciona a Urbana Center Apoquindo y un proyecto que levanta Territoria en Apoquindo con El Bosque. Fuera de la RM, destacan las inversiones a 2025 en las regiones del Biobío (US$ 379 millones), La Araucanía (US$ 300 millones), del Maule (US$ 257 millones) y de Coquimbo (US$ 245 millones). Durante 2021, la inversión inmobiliaria a materializar llegaría a US$ 2.258 millones, un alza de 15% respecto de 2020, siendo la mayor cifra desde 2018. Orlando Castillo explica que ‘parte de ese incremento obedece a un desplazamiento de la ejecución no realizada el año anterior y una menor afectación en este ejercicio por la pandemia. Ello, tras las aperturas de ciertas comunas y el reinicio total o parcial de las labores detenidas’. El gerente general de la CBC añade que ‘muchos proyectos han ido destrabando trámites, por lo que se encuentran desarrollando sus etapas’.

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