Precio de viviendas sube a su ritmo más rápido en tres años en el mundo y Chile no es la excepción

A nivel mundial, los precios residenciales aumentaron en 2020 a su tasa más rápida en casi tres años, según el Índice Global de Precios de la Vivienda de la consultora internacional Knight Frank correspondiente al cuarto trimestre de 2020 y que incluye el análisis a los países más importantes del orbe.

Los valores crecieron un 5,6% en promedio el año pasado frente al 5,3% en 2019, reveló el estudio que rastrea el movimiento en precios residenciales convencionales en más de 56 naciones y territorios. De éstos, el 89% vieron aumentar los precios en 2020, con varios mercados emergentes con un fuerte desempeño. El listado lo lidera Turquía con un alza 30,3% en doce meses. Luego se ubican Nueva Zelanda (18,6%) Eslovaquia (16%) y Rusia (14%).

Chile se ubica en el lugar 47 con un alza de 1,7% en el precio de las viviendas entre el cuarto trimestre del año pasado frente a igual periodo del 2019. No obstante, el incremento en la segunda mitad de 2020 fue mucho más potente y el país registró un alza en el valor de las propiedades de 4,8% al comparar el cuarto trimestre del año pasado con el segundo trimestre.

Según Knight Frank, las bajas tasas de interés están alimentando la demanda por viviendas, mientras que los niveles de inventario son reducidos en algunos mercados, con vendedores reacios a comercializar su propiedad hasta que puedan identificar su próxima casa. ‘La demanda se origina de compradores locales que han revaluado sus estilos de vida por la pandemia: muchos ahora buscan oficinas en casa y espacio al aire libre’, indicó.

Perspectivas

Según la consultora, las cuarentenas estrictas, el aumento del desempleo y un superávit de la oferta en algunas áreas está dando lugar a una inflación de precios más débil en varios países de Europa, como España, donde los precios de las viviendas cayeron 1,8% en doce meses.

Esto fue un vuelco respecto a 2019. Porque pese a que ese año la incertidumbre económica mundial y la inestabilidad política se intensificaron, los precios de las viviendas aumentaron en más países que nunca: alrededor del 96% de las 56 naciones que rastrea vieron que los precios de la vivienda aumentaron o se mantuvieron estables. ‘Demografía, bajas tasas de interés y el atractivo de los activos tangibles en tiempos tumultuosos puede explicar la mayor demanda y los aumentos de precios, pero también la escasez de nueva oferta y el hecho de que los mercados laborales y los salarios registraron un crecimiento saludable en muchas economías’, señaló. Pese a todo, hacia futuro, Knight Frank prevé que los precios se debiliten a nivel global: ‘La velocidad con la que se implemente la vacuna y la reapertura de las economías afectará directamente el desempeño de los mercados de vivienda en 2021’. Añadió que, a medida que las políticas se alejan de las medidas de estímulo, es posible que los precios se debiliten. No obstante, afirmó: ‘La flexibilización de las prohibiciones de viaje puede hacer que las transacciones transfronterizas comiencen a recuperarse y mitigar parte de este impacto’.

En la Región Metropolitana, los precios de las casas y departamentos subieron un 115% promedio en la última década según GFK Adimark.

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