Cómo calcular la rentabilidad de un departamento

Si bien la rentabilidad ha bajado los últimos años, esto no es negativo para el mercado, pues es algo común en ciudades en crecimiento. Pero el principal factor se debe básicamente a que los precios de las propiedades han crecido más rápido que los precios de arriendos de los mismos.

Si medimos de manera básica la rentabilidad bruta esta sería “El precio del arriendo x 12, dividido en el valor de la propiedad”. Por ejemplo, para una propiedad tipo en cualquier comuna emergente la formula sería la siguiente:

– Escenario hace 5 años: Departamento 1D+1B, en la comuna de San Miguel, precio aproximado UF 1.400, arriendo aproximado $200.000 tendrías una rentabilidad bruta sobre 6%.
– Escenario actual: Mismo departamento el día de hoy está aproximadamente UF 2.000, arriendo hoy de un departamento de 1D+1B es en $250.000 aproximado, con una rentabilidad bruta bajo 6%.

Hace años atrás, la demanda por propiedades tenía una lógica sólo de vivienda. Con el tiempo ingresó un nuevo actor en el mercado: el “Inversionista”. En 2010 aparece el primer edificio de Renta Residencial (Edificio donde el dueño es 1 o un grupo pequeño de familias que lo compra completo con la finalidad 100% para renta). Con la crecida de los precios, el mercado de rentas se vuelve aún más atractivo. La consultora BDO por ejemplo, ve que este nuevo mercado está creciendo a más de 30% anual.

Por tanto, si uno tiene la opción de comprar departamentos de proyectos que cumplan esas características, es probable que se agote el stock rápidamente. Además, se estima que en tiempos de inestabilidad, es más atractivo este tipo de negocio, pues es muy estable.

El mundo de la inversión de renta residencial en Chile llegó para quedarse. Apareció hace un tiempo de manera tímida con pequeños inversionistas hormigas y evolucionó rápidamente imitando a urbes desarrolladas. Los departamentos en sectores denominados “Hot” es decir, de alto arriendo, son un bien muy cotizado por todos los públicos (Vivir/Inversión/Multifamily). Si alguien quiere entrar y pertenecer al mundo de inversión inmobiliaria, es el momento para hacerlo. (infogate.cl)

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