Aumenta rechazo a solicitudes de créditos hipotecarios

En medio de la agitación social que estalló en octubre pasado, quienes pretenden acceder a un crédito hipotecario se enfrentan a un contexto de alzas de tasas, mayores restricciones de la banca o sencillamente rechazos a sus aspiraciones. Así lo señalan desarrolladores de viviendas y se constata también en un estudio del portal de propiedades Enlace Inmobiliario, ligado a Sergio Barros y Anita Ruiz-Tagle.

El análisis señala que en los últimos tres meses de 2019, el rechazo en las solicitudes de créditos hipotecarios online aumentó en seis puntos porcentuales. El informe indica que la negativa a las preaprobaciones de créditos para adquirir una vivienda se situaba en una tasa del 30% en octubre —al igual que en septiembre—, la que subió a 33% en noviembre y 36% en diciembre, cifra que se mantiene durante enero de 2020.

Barros comenta que ‘si bien los bancos aún no han experimentado cambios en su política de riesgo, al aumentar las tasas de interés, los casos de borde se revisan más estrictamente. Por ejemplo, un cliente que hace un mes requería de un millón de pesos de ingresos líquidos para un crédito de dos mil UF, hoy para la misma cantidad de UF no calificaría, ya que requiere una renta de casi 1,2 millones de pesos’.

Además señala que la tasa de rechazo tiene que ver con la coyuntura económica del país ‘y el consiguiente nivel de riesgo que las instituciones financieras estén dispuestas a aceptar. Cuando las expectativas de desempleo están al alza y existe incertidumbre respecto de la solvencia de pago que tendrán los futuros deudores, los bancos rechazan o preaprueban por un monto menor y a mayor plazo del solicitado a todos quienes están en el límite de su capacidad de endeudamiento’.

En el sector indican que las personas que han perdido su empleo, han visto reducidos sus ingresos —sueldos variables—, han caído en mora o trabajan en rubros de la economía más afectados por la crisis —como el comercio— son más riesgosas para los bancos.

De todos modos, desde la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) indican que las colocaciones hipotecarias han aumentado pese al complejo escenario del país, con alzas reales anuales de 7,9% en octubre y 8% en noviembre, estimándose un avance de en torno a 8% para diciembre, según el Banco Central. (El Mercurio)

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