Fondos Inmobiliarios registraron crecimiento del 12% en el 2018

En un entorno de tasas bajas y menores retornos en activos como acciones y bonos, uno de los rubros que más ha atraído la atención de los inversionistas en los últimos años ha sido la renta residencial. Inspirado en atractivos niveles de rentabilidad y flujos relativamente estables, este interés ha dejado su huella en la industria.

Un estudio de la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (Acafi) y Feller Rate muestra que los fondos inmobiliarios registraron un crecimiento de 12% durante 2018, alcanzando activos bajo administración por US$ 3.518 millones al cierre del año pasado. Las cifras de la asociación muestran que del total de activos en fondos inmobiliarios, un 68% corresponden a fondos de renta, mientras que casi 15% están en la categoría ‘mixto’ –es decir, que combina distintas estrategias– y un 14% están en vehículos de desarrollo inmobiliario.

En un contexto de volatilidad en los mercados, parte del encanto de los fondos de renta está en los dividendos que reparten. La radiografía de la industria muestra que en 2018 este tipo de vehículos de inversión repartieron alrededor de US$ 50 mil millones en dividendos entre sus aportantes.

Según comenta Eduardo Palacios, presidente de la Comisión Inmobiliaria de la organización gremial, hace cinco años los aportantes eran casi exclusivamente inversionistas institucionales, que tienden a invertir con horizontes de muy largo plazo; “Los fondos antiguamente estaban más concentrados en repartir el mínimo legal. Hoy, uno de los incentivos para ir captando aportantes es precisamente ofrecer un dividendo más atractivo”, señala.

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