Se duplican precios de venta de departamentos cercanos a la nueva línea 3 del Metro

El nuevo tramo que unirá en sólo 31 minutos Quilicura con La Reina ya hace sentir el beneficio de su excelente conectividad en la plusvalía de las viviendas cercanas a sus estaciones. De hecho, en sectores circundantes a la nueva estación Matta, por ejemplo, los valores aumentaron en un 111%.

Eso es lo que revela un reciente estudio del área de Research de Mercado Libre que fue elaborado a partir datos de Portalinmobiliario.com y que analizó el período que va desde el cuarto trimestre de 2011, cuando se anunció la construcción de la Línea 3, hasta el cuarto trimestre de 2018.

“Analizamos 15 de las 18 estaciones que se estrenaron, para ver cómo ha variado la plusvalía de los arriendos y ventas de departamentos en dichas zonas desde que se hizo el anuncio de la red, hasta el día de hoy, en un rango de 500 metros a la redonda de cada estación”, explica Diego López Varela, Manager de Clasificados para Mercado Libre Chile.

Las estaciones donde más han aumentado los valores

De esta forma, el documento concluye que Estación Matta es la que más aumenta en sus valores: “Desde el cuarto trimestre de 2011, al cuarto trimestre de 2018, el valor por metro cuadrado para venta de este tipo de vivienda pasó de 21,5 UF por metro cuadrado a 50,2 UF por metro cuadrado, lo que implica una variación de un 133%. Lo anterior trae consigo excelentes oportunidades de inversión en la zona”, explica López Varela.

La estación que sigue respecto al crecimiento en departamentos cercanos es Irarrázaval, donde los precios de estas viviendas pasaron de las 29,6 UF por metro cuadrado a las 65,6 UF, lo que se traduce en una variación del 122%. Otros sectores que marcaron variaciones importantes fueron los de Santiago Centro con las estaciones Universidad de Chile (114%) y Parque Almagro (105%).

Arriendos variaron desde un 40% hasta un 111%

El estudio también mostró aumentos en los precios de arriendos. Así, la zona cercana a estación Matta llegó a una variación de 111%. “En general, esta zona ha mantenido un alza en su precio gracias a la buena conectividad que tiene con distintas comunas. Lo anterior se viene a reforzar aún más con la nueva Línea 3, que conectará toda la red de Santiago. Así, vemos que la demanda por este sector ha aumentado, generando una mayor plusvalía”, explica el ejecutivo.

Finalmente, le siguen los sectores cercanos a Plaza de Armas y Chile España. El primero marcó una variación de 60% para el período 2011-2018, pasando de 0,19 UF en arriendos de departamento por metro cuadrado a 0,30 UF. En el segundo, el arriendo de departamentos pasó de un promedio de 0,18 UF a un 0,29 UF, marcando una variación en el período de 57%.

Fuente: Portal Inmobiliario

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