¿Qué gastos deben pagar propietario y arrendatario?

Los gastos comunes continúan siendo un dolor de cabeza para muchos. Según estudios, en los últimos diez años éstos han aumentado cerca de 40%.

Miguel Fariña, de Círculo de Corredores de Propiedades, señala que al arrendatario le corresponde pagar todos los gastos comunes están asociados a los beneficios de la comunidad y propios. Por beneficios de la comunidad se entienden los de mantención de jardines, sueldos del personal administrativo, mantención de quinchos, gimnasio, piscina, espacios comunes, uso de ascensores, entre otros. En el caso de beneficios propios, se considera el consumo de agua caliente, calefacción del departamento, uso de salas de reuniones, salón de eventos.

En cambio, los gastos que le corresponde pagar al propietario son los extraordinarios, también conocidos como fondo de reserva, relacionados con bienes durables, reemplazo de artefactos y de mantención, como la pintura del edificio, cambio de ascensores, arreglos estructurales y todo lo que protege la inversión del dueño. En el contrato de arriendo se pueden definir los pagos correspondiente para cada actor. Recomienda revisar el documento antes de firmar y fijar qué es lo que pagará el arrendador. El seguro de incendio y los gastos extraordinarios pueden ser pagados en una cuota por el dueño del inmueble. Las inspecciones de gas para obtener sello verde en los edificios pueden ser costosas, y como gasto de infraestructura, también debiese pagarlo el propietario.

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