Todo lo que debe saber si va a invertir en una propiedad

Expertos aclaran qué comuna es la más rentable, el tamaño ideal del inmueble y si debe elegir casa o departamento.

De acuerdo al reciente informe Trimestral de Viviendas Usadas de la Región Metropolitana, elaborado por área de Research de Mercado Libre, el 2018 cerró con el mayor aumento en precios registrado desde que se realizó la Reforma Tributaria (2016), por lo que, según especialistas del rubro, es un excelente momento para invertir en una propiedad.

El documento evidencia, al cierre del 2018, un claro despertar en el dinamismo del sector inmobiliario capitalino, específicamente en departamentos. El año recién concluido culminó con un incremento de 4,0% en los valores de las viviendas, versus el 1,8% reportado al terminar el 2017.

Al respecto, José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios de ESE Business School, comenta que “es un buen momento para comprar una propiedad y luego arrendarla, porque las condiciones financieras para este tipo de inversiones son muy convenientes“.

“Las tasas hipotecarias están históricamente bajas, lo que debería cambiar en la medida que la política monetaria chilena se mueva a tasas más altas. Dudo mucho que las tasas bajen más y en ese sentido las condiciones son inmejorables”, agrega Simian.

¿CÓMO ELEGIR?

¿Es más rentable comprar un departamento o una casa? ¿De cuántos metros cuadrados debe ser la propiedad?Y¿qué comuna debe elegir para invertir en un inmueble? Son las preguntas más frecuentes que los expertos contestan.

Simian recomienda “preferir los departamentos por sobre las casas” y agrega que los edificios ideales para arrendar son aquellos de 30 hasta 70 metros cuadrados. Las unidades más pequeñas son más rentables, desde este punto de vista, se arrienda a precios por metro cuadrado más altos”.

Visión que comparte el experto inmobiliario y gerente general de la consultora Área Cero, Javier Lavín, quien explica que “hay que buscar un departamento que sea entre los más baratos en cuanto a la relación entre UF y metro cuadrado”.

“Un departamento estudio no te puede costar las mismas UF/m2 que un departamento de dos dormitorios y dos baños, independiente de la comuna en la que se ubica”, advierte Lavín.

COMUNAS

Sobre los sectores adecuados para comprar, Maipú y Estación Central son las que muestran los mayores crecimientos en precios de departamentos en venta (+14%y +12% respectivamente). Sin embargo, Simian también aconseja “comprar en La Florida, pues es una comuna corredor que conecta la zona central de Santiago con la zona sur, tiene cercanía con el comercio, servicios y conectividad con la Línea 5 y 4”.

Finalmente, Nicolás Izquierdo, Head of Research de Mercado Libre, recuerda que “Las Condes podría ser otra buena alternativa, pues el sector oriente experimentó las mayores alzas trimestrales, mostrando valores un 40% superiores al sector centre que es el que le sigue en precios”.

A considerar

1. Expertos inmobiliarios recomiendan que cuente con monto inicial (pie) suficiente para que con el arriendo que recibirá, pague el crédito.

2. Hay que tomar en cuenta la rentabilidad neta anual que posee el departamento. Esto se refiere a los ingresos por concepto de arriendo menos los gastos fijos que demande la mantención de la propiedad.

3. Se debe buscar un departamento que sea entre los más baratos en cuanto a la relación entre UF y metro cuadrado. Un departamento estudio no puede costar las mismas UF que un departamento de dos dormitorios y dos baños.

-70 metros cuadrados es el tamaño máximo, que recomiendan los expertos para comprar.

-100% aumentaron los precios de propiedades en la capital en los últimos ocho años.

-4% aumentó el valor de las viviendas en el último año.

FUENTE: LA HORA

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