“Inmobiliarios se apoderan del eje Vicuña Mackenna” en El Mercurio

La avenida Vicuña Mackenna se convirtió en la obsesión de los inversionistas inmobiliarios. Su buena conectividad con la ciudad mediante metro y vehículos, unida a la posibilidad de construir proyectos con alta densidad y altura, aprovechando la reconversión de terrenos de uso industrial a habitacional, son algunas de las cualidades que están seduciendo a los desarrolladores.

 

Un catastro realizado por ‘El Mercurio’ con datos aportados por empresas e información de Colliers International reveló que al menos 17 iniciativas inmobiliarias —de 14 compañías— se están impulsando en dicho eje o a pocas cuadras. Estas son de tipo residencial o comercial, suman inversiones por cerca de US$ 1.000 millones y se espera que sean entregadas este año o los próximos. Las obras están repartidas en cinco comunas: Santiago, Ñuñoa, Macul, San Joaquín y La Florida.

 

La subgerenta del área de estudios de Colliers International, Soledad Silva, explica que esta arteria vial se ha transformado en una zona de renovación urbana en los últimos años con un foco en viviendas en altura. El sector más activo sería el que está entre las avenidas Matta por el norte y Quilín por el sur.

 

En esto, agrega, ha ayudado la transformación de terrenos de uso industrial en torres de departamentos. A ello se suma una normativa favorable para los inmobiliarios que permite ‘buenas densidades, coeficientes de constructibilidad y alturas máximas para proyectos de edificios’, agrega.

 

Precios se disparan

 

Ante el auge inmobiliario en esta zona, en los últimos cinco años el valor de venta de los departamentos más que se duplicó, pasando de un promedio de 25 a 60 UF por m2 en ese lapso.

 

Con relación a la conectividad de esta avenida, Colliers recuerda que a fines de 2017 se inauguró la combinación de la línea de metro 5 con la 6 en la estación Ñuble, lo que da la opción a los usuarios de viajar en dirección a las comunas de Cerrillos y Providencia. A la vez, a inicios de este año se inauguraron las pistas del corredor Vicuña Mackenna.

 

Colliers señala que los departamentos con mayor oferta son los de dos dormitorios y dos baños con tamaños de 51m2 en promedio, pero con rangos que van desde los 25 m2 a 85 m2.

 

Por su cuantía y tamaño, uno de los proyectos destacados en Vicuña Mackenna —esquina Ñuble— es Vivo Santiago de VivoCorp. Se trata de una inversión de US$ 200 millones, la cual incluye supermercado, cines, áreas de entretención, gastronomía, servicios, edificio de departamentos, locales comerciales, entre otros.

 

Otra iniciativa importante es Laguna Centro, ligada a Banmerchant y EBCO, por US$ 150 millones, que considera cinco torres de departamentos y una laguna cristalina de 7.300 m2.

 

Una gran inversión que se está gestando es la de inmobiliaria Imagina —ligada a la familia Calderón, accionistas de Ripley—, que en agosto del año pasado se adjudicó en unos US$ 80 millones un terreno de unos 30 mil m2 donde operó la firma Elecmetal, en Vicuña Mackenna 1570.

 

Fuente: El Mercurio

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