“Extranjeros privilegian arrendar departamentos” en El Mercurio

Aunque no hay estadísticas oficiales, la llegada de extranjeros a nuestro país ha impactado el mercado inmobiliario chileno. A grandes rasgos, se puede decir que un porcentaje de ellos son profesionales o técnicos de países como Venezuela, Colombia, Perú o Argentina, entre otros, y que dependiendo de su poder adquisitivo prefieren arrendar departamentos en diversas comunas del Gran Santiago.

 

Vicente Domínguez, director ejecutivo de Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), destaca que, más allá de los trabajadores de baja calificación que se instalan en campamentos y cités, si se trata de profesionales o técnicos ha habido un evidente impacto en este mercado.

 

“Ello se refleja en el mantenimiento del valor de los arrendamientos a pesar del aumento de compra por parte de los inversionistas. Se supondría que si hay más viviendas en oferta para arrendar y la demanda permaneciera estable, los precios debieran bajar. Si bien no suben, no han bajado y en ello puede haber influencia de demandantes extranjeros por arriendo”.

 

Al respecto, Soledad Gaete H., de Soledad Gaete & Asociados, miembro de Acop, sostiene que todavía es apresurado hacer una evaluación, dado que, a pesar de existir arriendos para extranjeros, el último semestre del mercado inmobiliario chileno estuvo muy deprimido, por lo que lo anterior se reflejará dentro de 2018. “También hay que diferenciar entre personas extranjeras que arriendan un solo inmueble para su familia y los que alquilan un bien raíz para varias familias”.

 

 

Perfil

 

Si bien hoy está llegando a Chile una importante cantidad de profesionales y técnicos de Venezuela, también lo hacen de Colombia, Perú, Argentina y España, entre otros, quienes en una primera instancia buscan departamentos para arrendar. Esto se debe a que muchos de ellos tienen la esperanza de volver a sus naciones de origen, además de que, si no cuentan con el dinero al contado y no llevan algunos años trabajando en nuestro país, es muy difícil que los bancos les otorguen créditos hipotecarios.

 

En este sentido,  destacan que una vez que obtienen un RUT definitivo y poseen una renta que les permita calificar para el otorgamiento de un crédito hipotecario se convierten en clientes potenciales para la compra de inmuebles. “Además, a mediano y largo plazo ven la posibilidad de establecerse por las buenas rentas que logran obtener”.

 

En cuanto a las comunas donde se instalan los extranjeros, destacan, dependiendo de la cantidad de dinero que traigan, Santiago Centro y el sector de Vicuña Mackenna. “Ello, porque el valor de los arriendos es más económico y existe un gran número de departamentos en edificios nuevos o casi nuevos, que los hacen atractivos”, precisan expertos.

 

 

Pero los extranjeros están también comprando viviendas, Soledad Gaete destaca que la mayoría de los adquirentes foráneos son profesionales y muchos de ellos con algún postítulo y que ya llevan trabajando un par de años en Chile. “Tenemos de varias nacionalidades, siendo un gran número de compradores provenientes de España”.

 

Muñoz comenta que Gespania vende departamentos orientados al segmento medio-alto, entre ellos extranjeros. “En Providencia, el Edificio Now contó con una alta demanda de argentinos y uruguayos principalmente, y en Las Condes, el Edificio Círculo Cabot, de segmento lujo, entre los extranjeros que compraron predominaron los asiáticos, principalmente de Corea”.

 

Fuente: El Mercurio

 

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