“El mercado inmobiliario vuelve a niveles normales” afirma Juan Sebastián Morales en Publimetro

El mercado inmobiliario ya comenzó a retomar su fuerza. Eso es, al menos, lo que se puede deducir de las ventas de viviendas nuevas en el Gran Santiago, que en el tercer trimestre crecieron 8,2% respecto del mismo lapso de 2016, el mejor resultado desde 2015.

 

El gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, atribuye estos resultados a que “hoy existen tasas hipotecarias históricamente bajas y, además, porque se han ido incrementando los ingresos familiares gracias a que el desempleo se ha mantenido controlado y al aumento real de las remuneraciones por la baja inflación, todo lo cual incentiva la decisión de compra de una vivienda”.

 

Asimismo, se descarta que el mercado inmobiliario esté viviendo un nuevo boom: “Sólo está volviendo a niveles normales”, afirma Juan Sebastián Morales, socio fundador y director de Operaciones Reistock. Este gran impulso se debe principalmente a los departamentos. De un total de 8.247 inmuebles comercializados, el 79% corresponde a las viviendas en altura, con 6.478 unidades, frente a las 1.769 casas. Y esto, pese a que el valor de estas últimas cayó un 4,1% versus el fuerte incremento de 23,3% de los departamentos.

 

Este fenómeno no impidió que respecto del mismo trimestre de 2016, se vendieran más unidades de entre 40 y 80 millones de pesos, cayendo la participación de venta de departamentos por debajo de las 1.500 UF. Aún así los más vendidos siguen siendo los de menos de 50 m2. Morales explica que esto responde a la oferta, ya que “dejan de haber disponibles departamentos de 30 m2 por 1.500 UF”.
Añade que esto es consecuencia de la disminución en la cantidad de suelo disponible y a las restricciones de los planos reguladores en algunas comunas, lo que obliga a hacer proyectos más pequeños”, es decir, de menos altura.

 

Comunas con mayores ventas

 

La agrupación de Quinta Normal/Maipú/Cerrillos) Pudahuel y la comuna de Providencia fueron las que más crecieron en venta de departamentos: entre 2 y 5 puntos. A su vez, Morales ve otra comuna que puede tener potencial futuro. “Nosotros estamos apostando fuertemente a La Cisterna. Es una comuna bien conectada, con variados servicios y que en sí se desarrollará como una continuación de San Miguel”, afirma.

 

Fuente: Publimetro

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